公積金和商貸“組合貸”準(zhǔn)備在鄭州推行，目前正制定政策

□記者王磊實(shí)習(xí)生閆朋輝

被高房價(jià)困擾的購房者，又碰到一個(gè)“攔路虎”——利息高、難批準(zhǔn)的商業(yè)貸款。昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，今年一季度鄭州住房公積金貸款發(fā)放11.07億元貸款，比去年同期漲2成。

目前鄭州住房公積金最高貸款45萬元，還不能和商業(yè)貸款“組合貸”。鄭州很多房子動輒百萬，用公積金，貸款額度太少用不了；用商業(yè)貸款，利率高、銀行還不批。今年，鄭州把“組合貸”列入重點(diǎn)工作，老百姓買房有望既用公積金又用商貸。

[現(xiàn)象]一季度銀行房貸額度降了，抵押貸款額度升了

“我著急買房，可銀行卻告訴我，利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%不說，還得2個(gè)月后才批。”昨天上午，在鄭州經(jīng)三路建設(shè)銀行營業(yè)廳，市民魏女士一臉無奈。

昨天，記者走訪經(jīng)三路各家銀行，發(fā)現(xiàn)首套房貸款利率最少在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%，最高的上浮25%。銀行普遍表示房貸難批準(zhǔn)，最快也得一個(gè)半月。

一個(gè)主流的說法是，銀行沒有額度。經(jīng)三路交通銀行一位個(gè)貸經(jīng)理也解釋，銀行的確沒有額度，天天往總行跑要求批額度。

昨天上午，在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，記者得到一組數(shù)據(jù)：一季度各大銀行對貸款買房的額度在減少；而為急需用錢的房主抵押貸款的額度卻在增加。

一季度，鄭州各大銀行為1.2萬套新房辦抵押貸款，比去年同期減少14%。與此形成對比，一季度鄭州市各大銀行辦理現(xiàn)房抵押的數(shù)量為10531卷（記者注：現(xiàn)房抵押貸款不論套，因?yàn)橐惶追孔右部傻盅憾啻危�，貸款金額在139.98億元，比去年同期漲了12.3%。

[走訪]公積金一季度發(fā)放貸款總額比去年漲兩成

昨天上午9點(diǎn)50分，鄭州住房公積金百花路辦事大廳。三排座位上座無虛席。記者在咨詢臺看到，此刻號碼已經(jīng)發(fā)到179號。

“我們辦事大廳上午9點(diǎn)上班，但是7點(diǎn)50分就開始發(fā)號，因?yàn)樵鐏淼氖忻裉�多了�！痹撧k事大廳咨詢窗口工作人員穆曉溪說，僅這個(gè)辦事大廳，一天就要發(fā)放500到600個(gè)號。“辦理提取公積金業(yè)務(wù)的最多，占6成；辦理貸款的有3成；其他的是辦理查詢、還款業(yè)務(wù)的。”

鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說，一季度鄭州市級（市內(nèi)六區(qū)、市內(nèi)六縣）發(fā)放貸款3993份，貸款額度11.07億元，比去年同期增長19.94%�！班嵵葑》抗�積金貸款發(fā)放正常，沒有出現(xiàn)緊張的情況�！标惤üφf。

針對網(wǎng)上“調(diào)高住房公積金貸款額度”的傳言，陳建功回應(yīng)，鄭州暫時(shí)沒有調(diào)整住房公積金貸款額度的計(jì)劃。

[展望]公積金和商業(yè)貸款有望“組合”

鄭州市民李先生前一陣打算買一套95平米的房子，81萬元，需要貸款60萬�！拔覇柟�積金中心，能不能貸公積金的45萬；再找銀行借15萬。”但他得到的回復(fù)是：鄭州貸款買房目前不能“組合貸”，要么只用公積金，要么只用商貸。

“現(xiàn)在鄭州很多房子動輒百萬，公積金貸款額度太少，商貸利率高銀行又不批，這太不方便了吧？”李先生說。

昨天，記者就這個(gè)問題采訪鄭州住房公積金管理中心和鄭州市房管局抵押辦有關(guān)負(fù)責(zé)人。他們均表示，鄭州市正在制定政策，老百姓買房有望既用公積金又用商貸。

鄭州市房管局抵押辦主任張建英說，今年該部門把公積金和商貸“組合貸”列為重點(diǎn)工作，準(zhǔn)備在鄭州推開�！叭ツ昴甑�，房管部門和鄭州住房公積金管理中心聯(lián)合去無錫考察‘組合貸’�！�

2013年，鄭州近鄰太原推出“商業(yè)與公積金貸款組合貸”政策。張建英說，現(xiàn)在鄭州要重點(diǎn)解決兩個(gè)問題，一是技術(shù)問題，即房管部門抵押貸款系統(tǒng)如何將一套房子的房屋產(chǎn)權(quán)拆分，分別抵押給住房公積金管理中心和銀行；二是“組合貸”后，老百姓是辦一張卡還款，還是分別辦住房公積金和銀行的卡還款？這部分又涉及住房公積金管理中心和銀行的協(xié)調(diào)問題。比如，住房公積金管理中心額度充足，放款了，商業(yè)銀行額度緊張，遲遲不放款，咋辦？

據(jù)介紹，鄭州房管、住房公積金管理中心、銀行三部門正在積極溝通，實(shí)質(zhì)性工作在今年第二季度將逐步開展。

(大河報(bào))

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