鄭州一季度各月商品房均價：7290元、7425元和7623元/平方米

房價的走向，牽動著千家萬戶的心

【鄭州一季度商品房均價7447元/平方米！】一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7447元/平方米，各月份商品住房銷售均價為7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年鄭州月度房價五連跌之后首度反彈。

昨日，鄭州市房管局公布今年一季度鄭州樓市運行數據，相比全省樓市量價齊跌的慘淡數據，鄭州市區(qū)商品住房投放面積同比增幅近五成，銷售面積與去年同期基本持平。

值得關注的是，鄭州房價去年下半年連續(xù)5個月下跌之后，在今年一季度出現反彈跡象，一季度各月，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7290元、7425元和7623元/平方米，每平方米比去年12月份漲了395元。

□東方今報記者 王獻軍/文

袁曉強/圖

【投放】

鄭州市場供求基本平衡

“今年一季度，鄭州市區(qū)商品住房投放面積180.15萬平方米，同比增長47.93%�！编嵵菔凶≌�與房地產業(yè)協會秘書長葉琦介紹，一季度鄭州市區(qū)商品住房投放量，占商品房總投放量的82.2%，較去年全年的比重提高了18.59個百分點。按過去12個月的平均月銷量計算，3月底市區(qū)商品住房累計可售面積的消化周期為6.2個月，供求基本達到平衡。

分析商品住房比重增加的原因，一是去年下半年開始，政府通過各種措施加快普通商品住房的入市步伐，緩解住房市場供求緊張局面，隨著時間的推移，商品住房供應量得到了較快增長；二是非住宅市場庫存壓力過大，開發(fā)商主動調整供應結構和節(jié)奏，推遲或減少非住宅入市量，加大了商品住房的供應力度。

【房價】

鄭州市區(qū)商品住房價格反彈

一季度，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7447元/平方米，各月份商品住房銷售均價為7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年鄭州月度房價五連跌之后首度反彈。房價連續(xù)三個月上漲之后，今年3月份與去年12月份相比，每平方米漲了395元。

對于鄭州房價在今年一季度的反彈，葉琦認為，本輪房價上漲更多體現在結構性上漲，部分去年推遲入市的高價位商品住房在今年陸續(xù)入市銷售，從整體上拉高了今年的房價。

據鄭州市房管局統計，今年一季度，銷售均價在9000元/平方米以上的商品住房銷售40.28萬平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高3.03個百分點。一季度鄭州市區(qū)商品住房銷量排行前20位的房地產項目，共計銷售81.29萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的44.51%。從聯機備案的數據看，這20個項目月度銷售均價變化不大，但10個項目銷售均價超過8000元/平方米，其中5個項目超過9000元/平方米。

【二手房】

沒有去年同期好賣了

今年，不少著急賣房的“房東”發(fā)現，房子難賣了。統計數據也顯示，今年一季度，鄭州市二手房交易面積97.98萬平方米，同比下降29.23%。一些省轄市的二手房成交量，降幅甚至超過了50%。

“去年3月份‘國五條’出臺，為了趕搭少繳稅的末班車，二手房市場如同打了興奮劑一般成交量井噴�！比~琦認為，今年沒有了政策刺激，二手房成交量也就恢復了常態(tài)。不過，剔除3月份的特殊情況，1月、2月二手房成交量，也比去年同期下降了不少�！靶刨J限制也制約了二手樓市的發(fā)展，由于個貸收緊，銀行對二手房的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理銀行貸款，不少購房者不得不推遲購房計劃。”

【信貸】

按揭貸款普遍等半年

以前買房子辦貸款，一些開發(fā)商牛氣得不得了，明確告訴購房者：只能用銀行貸款不能用公積金貸款，原因是銀行貸款半個月就能批下來，公積金貸款則需要兩個月左右�，F在，開發(fā)商歡迎購房者用公積金貸款，因為相比公積金貸款沒什么變化的時間，銀行貸款半年都不一定能批下來。

事實上，銀根收緊對房企的影響主要體現在兩個方面：一是房企受抵押物的限制，銀行開發(fā)貸審批越來越難；二是個人住房貸款也就是俗稱的按揭，現在并不好辦。鄭州市房管局日前的一項調研結果也顯示，目前，鄭州房企普遍缺錢，本來財大氣粗的房企，今年的日子并不好過。

本周，東方今報記者走訪省會工、農、中、建四大行及交通、民生等商業(yè)銀行，發(fā)現已經有商業(yè)銀行停止受理房貸申請。沒有停貸的銀行，首套房基準利率不僅沒有往常的折扣，還在基準利率的基礎上上浮20%。而老百姓等房貸，少則三四個月，一般的也得等半年。

葉琦建議購房者，在目前形勢下，要結合自身的支付能力和付款方式，確定是不是購房的最佳時機。簽訂合同前，要提前詢問樓盤合作銀行信貸情況，避免超出預期無法順利購房和可能承擔的違約責任。

放眼全國

3月份我國房價

走勢總體平穩(wěn)

國家統計局18日發(fā)布房價最新數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，3月份我國房價走勢總體平穩(wěn)。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數量分別為56個和42個，比上月分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比上月分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比上月回落的城市有27個，比上月減少了13個；最高漲幅為0.6％，最低漲幅為0.1％。

從同比變動情況看，3月份房價同比上漲的城市數量與上月基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。

一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為：北京環(huán)比上漲0.5％，同比上漲13％；上海環(huán)比上漲0.4％，同比上漲15.5％；杭州環(huán)比持平，同比上漲8.1％；溫州環(huán)比下降0.1％，同比下降4.2％。據新華社

(東方今報)

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